2019年有望创下16万亿元房产销售纪录?

作者:admin   发布时间:2019-12-28 11:13   浏览:
正文

  在赵秀池看来:“新房价格目前受限价政策影响,不能完全真实地反应市场价格;二手房市场没有政府干预,统计的房价水平更客观。”

  关于房价数据的争议

  “市场预期偏冷,再加上逐步进入施工淡季,开发企业融资环境趋紧等因素,房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%,房屋施工面积增速也回落0.3个百分点,带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1个百分点至10.2%,延续年初以来的增速下滑趋势。

  在房价指数下跌方面,新房价格指数环比下降最大的城市是乌鲁木齐,跌幅为0.9%;二手房价格指数环比下降最大的城市是韶关,跌幅亦为0.9%。

  张大伟分析:“按照数据测算,2019年全年市场成交超过15万亿元成为定局,全年有望创造接近16万亿元的房地产年度销售纪录。但投资放缓,市场下调迹象逐渐显现,房企资金链有所吃紧。虽然当前全国房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,除了深圳相对活跃外,大部分市场均有下调表现,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。”

  《中国经济周刊》记者 胡巍 | 北京报道

  “从到位资金情况来看,房企融资环境依旧趋紧,国内贷款仅增长5.5%,增速回落2.4个百分点,自筹资金增速仅为3.7%。房企到位资金仍旧主要依靠销售回款,得益于目前全国商品房销售稳定增长,定金及预付款增长10%,个人按揭贷款增长13.9%。房企资金面虽然趋紧,但是仍较为充足。”

  在二手房价涨的6城中,深圳是唯一二手房价格指数环比涨幅超过1%的一线城市,涨幅为1.4%,在70城中位列第三。

  张大伟认为,房地产调控最严格的时候已经过去,“但在‘房住不炒’的框架内,政策宽松幅度有限,未来楼市会在年销售15万亿元到16万亿元周围波动。‘房住不炒’也代表了未来政策将继续打击投机,保护真实居住需求。”

  中原地产首席分析师张大伟认为,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,新房价格指数会存在一定滞后性,这可能会导致一些城市新房和二手房房价分化。例如,北京二手房价格下跌0.4%,但新房价格指数环比上涨达到1.7%,这一价格分化可能会跟实际感受有些偏差。

  专家:2019年有望创下16万亿元房地产年度销售纪录

  新房和二手房价格指数均环比上涨超过1%的城市有两座,分别是唐山和西宁。其中,无论新房还是二手房,唐山环比涨幅均排行第一。新房和二手房价格指数环比均上涨的城市共29座,深圳是其中唯一的一线城市。

  她预测:明年各地的房地产投资还会根据各自的‘十三五’规划安排。“从源头上做好城市规划、土地利用规划、房地产规划,至关重要。从供求平衡、产城均衡角度去进行规划设计,才能真正满足人们宜居宜业对房地产的需要,实现让规划一把尺子量到底,也才不会出现朝令夕改,从而稳定人们的预期,稳定房地产市场。”

  张大伟认为,由于二手房价格结合了实地调查,所以更能反映实时的市场情况。

  而在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来,这种现象很正常,“一方面,人们对市场的主观感受基于自己掌握的个别市场情况的认知,而统计数据是整个市场情况的平均值。另一方面,平均数的计算与所统计房屋的结构密切相关,正如我们所说,保障房数量多了,则均价会下降;郊区的房子供应增加,房价也会得到平抑。”

  《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊|摄

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读中指出:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

  12月16日,国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  2019年有望创下16万亿元房产销售纪录?

  新房和二手房价格指数环比均下跌的城市共20座。广州是其中唯一的一线城市,其新房和二手房价格分别下跌0.5%和0.2%。

  赵秀池则认为,“房住不炒”的定位不会改变,但在我国城市化进程加速过程中,应进一步发挥房地产对城镇化建设的积极作用,从居业联动、职住均衡、供求平衡、宜居宜业角度去调控房地产投资和房地产市场。

  诸葛找房副总裁苑承建对此点评说:“全国商品房销售面积连续两个月上涨,1-11月累计增速达到0.2%,比上月提升0.1个百分点。三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行了微调,初见成效,三季度以来部分地区的以价换量策略也进一步提振了市场信心,特别是在东部地区。而西部、东北区域保持平稳,中部地区市场出现降温迹象。

  房价变动中,那些“冒尖”的城市

  孔鹏在对相关数据进行解读时指出:“初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。”

  70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据公布的同日,国家统计局还公布了2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也提到:“新房市场受市场网签备案影响,当月成交的房源有可能在下个月或者更久的未来才能进行网签备案,所以出现人们对市场的主观感受与统计数据不完全匹配的现象。”

  值得注意的是,在新房价涨的9城中,北京是唯一二手房价格指数环比下跌的城市,跌幅为0.4%,并且是连续5个月环比下跌。此外,北京也是唯一新房价格指数环比涨幅超过1%的一线城市,涨幅为1.7%,在70城中位列第三。

  分具体城市看,在4个一线城市,据初步测算,11月,新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。11月,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

  在新房销售价格指数环比上涨方面,11月,涨幅达到或超过1%的城市共9个,银川和唐山环比涨幅并列第一,均为1.9%。其余7城分别是北京、锦州、呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛。

  国家统计局在公布相关数据时,也阐明了调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

  在二手房销售价格指数环比上涨方面,涨幅达到或超过1%的城市共6个,唐山以1.8%的涨幅位列第一,其余5城分别是哈尔滨、深圳、沈阳、西宁、丹东。

  每逢国家统计局公布月度房价变动数据,均会引发业内的高度关注,也难免会有些争论。

热点文章
近期更新
友情链接

Powered by 购彩平台 @2018 RSS地图 html地图

Powered by 手机购彩平台 @2020 RSS地图 html地图

搜索引擎导航: 搜狗搜索 百度搜索 淘宝购物 神马搜索